Lokalizacja
Położenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej w bliskim sąsiedztwie osiedla Praga II stwarza wyjątkową okazję do realizacji współczesnego założenia wpisującego się w charakterystyczny język architektury socrealizmu. Proponowana kompozycja urbanistyczna szczególny nacisk kładzie na wpisanie projektowanych budynków w istniejący kontekst przestrzenny. Plac Hallera stanowi kręgosłup przestrzenny dzielnicy Praga II, a oś ulicy Władysława Skoczylasa jest kluczowym elementem geometrycznym tej części miasta. Projekt zakłada domknięcie osi ulicy Władysława Skoczylasa charakterystycznym fragmentem zabudowy z przejściem prowadzącym do półpublicznego placu sąsiedzkiego. Projekt podejmuje dialog z sąsiednią zabudową, wykorzystując te same narzędzia urbanistyczne — przenikanie przestrzeni publicznych i półpublicznych, otwarcia oraz pasaże. Mimo czytelnego oddzielenia kwartału od przestrzeni miejskiej, projektowana zabudowa tworzy atmosferę integracji z mieszkańcami sąsiednich budynków. Plac sąsiedzki zlokalizowany wewnątrz zespołu stanowi centrum aktywności lokalnej, natomiast przedszkole z placem zabaw, usytuowane po przeciwnej stronie kwartału, wyraźnie kształtuje tożsamość projektowanej „kolonii”, nie wykluczając pieszych ani mieszkańców pobliskich budynków. Przez kwartał przebiega aleja obsadzona drzewami, łącząca ulicę Bertolta Brechta z ulicą Ratuszową, mijająca wymienione funkcje publiczne wraz z ich placami.

Przestrzenie
Projekt przedstawia pełne spektrum różnorodnych przestrzeni dostępnych dla mieszkańców:

Przestrzenie publiczne: Budynek z funkcją usługową wzdłuż ulic Borowskiego, Bertolta Brechta, Ratuszowej i Jagiellońskiej, zlokalizowany na osi ul. Skoczylasa, z podcieniem mieszczącym dwukondygnacyjne, przeszklone kawiarnie oraz przestrzeń w pasażu.

Przestrzenie półpubliczne: Plac sąsiedzki z centrum aktywności mieszkańców w północnej części założenia, strefa zabaw dziecięcych z przedszkolem w południowej części, a także aleja biegnąca przez teren wzdłuż przedłużenia osi ul. Skoczylasa, łącząca ul. Bertolta Brechta z ul. Ratuszową, prowadząca przez plac sąsiedzki i strefę zabaw. Powiązania piesze pomiędzy ulicami tworzone są poprzez przejścia i otwarcia między budynkami, m.in. przy istniejącym budynku przy ul. Ratuszowej 7/9. Plac sąsiedzki powiązany jest z wielopoziomowymi tarasami sąsiedzkimi zlokalizowanymi nad przejazdem przy ul. Borowskiego. Tarasy te zaprojektowano w wyeksponowanej lokalizacji, zapewniającej zachodnie nasłonecznienie oraz widok na Wisłę i panoramę Warszawy.

Przestrzenie półprywatne: Tarasy sąsiedzkie na dachach budynków, dostępne dla mieszkańców danej klatki schodowej.

Przestrzenie prywatne: Ogródki lokali parterowych, stanowiące bufor między półpubliczną przestrzenią terenu a mieszkaniami na parterze.

Wymienione przestrzenie pełnią kluczową rolę w projekcie, umożliwiając integrację mieszkańców w różnym wieku: seniorów i dorosłych korzystających z centrum aktywności, dzieci bawiących się w strefie przedszkola oraz młodzieży spędzającej czas w kawiarniach w pasażu budynku.

Struktura
Dostęp do stref usługowych i podjazdów do klatek schodowych ograniczono do ruchu wewnętrznego. Zieleń odgrywa istotną rolę w kształtowaniu przestrzeni kwartału. Na działce inwestycji zachowano maksymalną liczbę istniejących drzew. Obrys kondygnacji podziemnej zaprojektowano w sposób umożliwiający nasadzenie drzew wzdłuż projektowanej alei łączącej ulice Brechta i Ratuszową. Ogródki mieszkań na parterze oddzielone są od ciągów komunikacyjnych zielenią, a tarasy sąsiedzkie na dachach budynków również osłonięte są zielenią dachową.